新作坊

串聯資源解決廉價住宅需求--ASHOKA 的 Housing for All計畫

摘要：

低收入戶的廉價房地產市場極有可開發性，居住條件亦為進一步安全、健康等生活品質的基礎，但市面上卻以中上層住屋供應為主，主要原因一方面是廠商忽略，另一方面，低收入戶無穩定收入或財務稅捐證明，但申請貸款或置產須要這些信用保證才能進行。Housing For All（HFA）發現若要以市場機制解決這個問題，就須先確定這群底層人們真正的需求，於是和社會組織合作實地訪調、詳細紀錄，作為建築工程師與開發商計算成本、設計住房的依據，這些較精確的資料也更能說服金融機構融資。加上在訪調過程中建立起與居民的信任關係，HFA進一步推廣「混合價值鏈」，讓企業與社會系統真正融合。式點9個月，售出1800套廉價住房。為了盡快滿足低收入戶住屋需求，HFA又設計一期四年的扶持項目，在15個城市中培育其他新人創業，提供調查工具、市調方法、建築經驗與現有人脈和資源，同時推廣低收入人群市調，以及幫助低收入戶向金融機構貸款，也提供大量就業機會，而這群人也將一部分收入投入HFA成為這個項目計畫的長期發展基金。目前已經和9家社會組織以及15家商業機構建立了正式合作，超過50萬住戶受益。未來希望更多私營企業進入，讓組織自該市場退出，向其他地坊推廣此一模式。