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租屋市場之租金與住宅品質知多少？

摘要：

臺灣租屋市場存在住宅品質與租金不對稱的問題，本文利用591租屋網租金資料，以特徵價格理論及空間迴歸模型，分析租屋市場不同類型之租金，於房屋有無分割出租及分割程度不同的情況下，住宅品質差異對租金之影響。實證結果顯示分割房間（雅房、分租套房）及獨立套房每坪租金分別高於整層住家6.5%及2.4%，呈現住宅品質較差但租金單價卻較高的現象。再者，分割程度不同造成住宅品質程度差異，雅房和分租套房、分租和獨立套房月租金分別相差25.9%及11%，其差異來自於有獨立衛浴與有獨立出入口及門牌等。透過本文實證可瞭解不同租屋類型的住宅品質對租金的影響，建議政府未來可建置租金模型估算租金水準，有助於房客客觀衡量租金，減少租屋市場資訊不對稱問題，以健全租屋市場