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從共享經濟模式探討共居之行為意圖--以玖樓共居公寓為例

摘要：

共享經濟的發展牽動人們的無邊想像，萬物皆可租。新的共享商業模式媒合平台如雨後春筍般，串起供給與需求兩端將閒置資源更有效率的再利用。共享觀念的轉換，接受新的共居模式，是否為大眾所接受與信任，在此世代所趨，未來值得我們關注。在房市面已逐漸形成供過於求的狀況，空屋率逐漸上升，閒置的空間也日趨嚴重。由於國內欠缺對於住宿空間的基礎研究，因此本研究藉由玖樓共居公寓的新共宅概念，並借鏡國際的營運模式，以各種型態推出共生公寓、社群公寓、青銀公寓與共同工作空間；依此新商業模式來探究及發掘供需雙方對共宅的認同，瞭解其對共宅的偏好、接受程度及重視的居住屬性與使用行為意圖；期望解決高房價問題、並補救網路時代的疏離感，以達互助互惠的社會，重新凝聚人與人之間的關係。本研究透過玖樓為例來進行探討；問卷設計分為兩個部分(房東及房客)，採用社團及社群的調查方式進行線上問卷發放。樣本回收人數共計176份。根據研究結果顯示，房東對於玖樓所提供的服務，認同程度達顯著水準，表示選擇玖樓的意願很高，且能符合獲取穩定的租金收入；而在房客的部分顯示出，對居住面積的重視程度高於其他的屬性，且多偏好低價的房租及共居的生活方式。綜合分析，對共宅的接受程度皆獲得房東與房客支持，表示對青銀共宅及社群共宅的使用意願很高，以此發展趨勢，供未來建築設計規劃、政府住宅政策方向參考。