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Accounting for Continuing Care Retirement Communities

摘要：

長期退休照顧社區(Continuing Care Retirement Communities，簡稱為CCRCs)是解決老人長期照顧問題的方法之一。其通常會提供：居住設施、供餐、休閒設施、安養設施。CCRCs可為老人提供全面性的照顧。 American Institute of Certified Public Accountants(美國會計師協會)曾提出規劃CCRCs財務上的標準流程，並將其會計業務分作五個區塊：可退還費用、房舍再次使用期間的報償、不可退還費用、提供未來服務與設施使用的義務、取得長期照顧契約的成本。供經營者在管理CCRCs之財務時參考。可退還費用是指於入住時支付，但如果搬出或死亡時可退還之部份。在會計上這部份的費用應列為債務，並藉由其他收入逐漸打消。有些CCRCs的契約會規定：當舊屋主離開時必須要在照顧契約找到新的買家後才能拿到可退還費用。房屋重新出售的價格需要略高於可退還費用，以支應尋求契約買主時的開支。不可償還費用則相當於居住者使用各項設施的費用，該項費用之設定須考量居住者的壽命以因應其居住期間的開支，並須考量CCRCs居民之壽命可能略高於平均。提供服務與設施的義務則是要去考慮CCRCs的收益是否能支應其所應提供的服務。最後，在取得CCRCs契約時往往需採取一些步驟：例如衡量居住者之未來財務、評估貸款紀錄、協商契約、文件處理、完成交議。相關成本也是社區財務的一部分。