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都市更新與居住正義

摘要：

n 《都市更新與居住正義》主要探討了2012年「文林苑」都更案強制拆除爭議對台灣都市更新領域造成的深遠影響。此事件雖最終和解，卻對政府執行都更條例第36條強制拆除權力產生了「寒蟬效應」，使得原本熱絡的都更事業急凍，建商轉向傳統合建或郊區開發。文章分析了「文林苑」案促使都更條例修法研議、大法官釋字第709號解釋的發布，以及行政審查實務態度的轉變。作者指出，過去民眾常抱持「一坪換一坪」的迷思，導致許多都更案難以推動。文章強調都市更新應在追求公共利益的同時，兼顧居住正義，保障不同意戶的權益，避免侵害私有財產權。這起個案凸顯了都更程序中資訊不對稱、政府與建商缺乏溝通誠意等問題，促使社會重新反思都更的本質與目的，呼籲建立更公平、透明、以居民權益為核心的都更制度。